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Haus statt Wohnung im Herzen von Lahr

Objekt-ID: 
462501
Makler-Objekt-ID: 
21 191 119
Haus
zum Kauf
435.000,00 EUR
Kaufpreis
155,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1890
Baujahr
  • Titel Web

    Titel Web

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Küche

    Küche

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Dachterasse

    Dachterasse

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Team

    Team

Objektbeschreibung: 

Sie sind ein Stadtmensch und lieben es fußgänglich die Geschäfte des täglichen Gebrauchs zu erreichen ?
Hier wartet Ihr neues ZUHAUSE auf Sie.

Das Stadthaus im Herzen von Lahr, aus dem Ursprungsjahr 1890, wurde liebevoll in 2016 modernisiert.
Es verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eins davon ist neu gestaltet.
Die Immobilie ist somit perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern.

Besonders gemütlich ist der offene Wohn-Essbereich durch seinen offenen Kamin.
Die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist ebenso in diesen Wohnbereich mit integriert.
Hier kann man sich richtig wohlfühlen.

Das ganze Gebäude ist mit einer Pellet-Zentralheizung ausgestattet, welche auch in 2016 eingebaut wurde.

In der Mitte des Hauses befindet sich ein offener Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC.

Sehr praktisch: die Garage ist direkt im Haus.

Von dem Büroraum führt eine Wendeltreppe in den Hobbyraum mit angrenzender Dachterrasse.

Der Gesamteindruck der 155qm Wohnfläche ist gepflegt, modern und zugleich gemütlich.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ Baujahr 1890
+ Modernisiert 2016
+ Grundstücksfläche 139m²
+ Wohnfläche 155m²
+ Teilunterkellert
+ Pellet-Zentralheizung Baujahr 2016
+ Schwedenofen im Wohnzimmer und Hobbyzimmer
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Dachterrasse
+ Bodenbelag: Vinylparkett und Fliesen
+ hochwertige Einbauküche mit Markengeräte und Granitplatte

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
28.10.2021