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Großzügiges Wohnen als Mehrgenerationenhaus oder Ein Traum für zwei Familien

Objekt-ID: 
438413
Makler-Objekt-ID: 
19 191 017
Haus
zum Kauf
690.000,00 EUR
Kaufpreis
240,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
2013
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Wohnzimmer OG

    Wohnzimmer OG

  • Küche OG

    Küche OG

  • Schlafzimmer OG

    Schlafzimmer OG

  • Diele OG

    Diele OG

  • Badezimmer OG

    Badezimmer OG

  • Treppe ins DG

    Treppe ins DG

  • Südseite

    Südseite

  • Balkon und Terrasse

    Balkon und Terrasse

  • Wohnzimmer EG

    Wohnzimmer EG

Objektbeschreibung: 

Großzügiges Wohnen als Mehrgenerationenhaus 
oder Ein Traum für zwei Familien

Die Kinder werden erwachsen und wollen selbständiger werden, aber den Familienanschluss beibehalten? Dies ist in diesem wunderbaren Haus kein Problem. Denn hier können zwei Generationen ohne Probleme zusammenwohnen.

Das moderne Treppenhaus führt Sie in die geräumige Maisonettwohnung im Obergeschoss. Das große Wohn- und Esszimmer ist eines der Highlights dieses Hauses. Auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes befindet sich der Balkon, auf dem Sie in der Sonne liegend ein schönes Buch lesen können. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad auf gleicher Ebene. In diesem Vollbad sind eine schicke Badewanne und eine separate Dusche genauso selbstverständlich wie das Doppelwaschbecken und das herrliche Tageslicht. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Bild ab. Die offen gelegenen Balken vom Dach lassen die Wohnung weich und gemütlich wirken. Über eine Holzwendeltreppe kommt man in das obere Schlafzimmer der Wohnung. Das derzeitige Ankleidezimmer kann in ein Bad umgewandelt werden - Anschlüsse liegen bereit. Die offene Galerie gibt einen direkten Blick ins Wohnzimmer nach unten frei.

Im Erdgeschoss finden Sie eine helle und sonnendurchflutete Wohnung. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer und vor allem in die Küche. Am Ende der Küchenzeile betreten Sie das sehr große Ess- und Wohnzimmer. Von dort kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügig angelegten Garten der nicht einsehbar ist. Zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche, das Gäste-WC und ein Wasch- und Abstellraum lassen diese Wohnung zum perfekten Ruhepol werden nach einem anstrengenden Tag.

Viele Personen bedeuten oft auch viele Autos. Hierfür wurden 4 Stellplätze vor dem Haus errichtet. Ein großzügiger Carport für zwei Autos sowie zwei Außenstellplätze auf dem Hof. Fahrräder finden im abgeschlossenen Raum direkt am Carport ihren Platz. Durch diese Bauweise ist der Weg zur Eingangstüre komplett überdacht und Sie können trockenen Fusses das Haus betreten.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Im ganzen Haus wurden elektrische Rollläden angebracht und die Fussbodenheizung sorgt für warme Füße. Dies wird über die Luft-Wasser-Wärmepumpe geregelt. Die Einbauküchen in beiden Wohnungen sind sehr hochwertig und mit elektrischen Geräten versehen. Der Clou: in beiden Wohnzimmern ist der Anschluss für einen Kamin vorbereitet. Für romantische Abende vor dem Feuer müssen Sie nur noch einen Kamin kaufen und anschließen lassen.

- Doppelcarport 54 qm
- Zwei Stellplätze
- 3 Zimmer-Erdgeschoss hat 110 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer-Maisonetten-Wohnung hat 130 qm Wohnfläche
- ebenerdiger Kellerraum hinter dem Carport
- uneinsehbarer Garten
- elektrische Rollläden
- bodenebene Duschen
- inkl. hochwertige Einbauküchen

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Zuletzt geändert: 
14.05.2019