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Großzügiger topmoderner Familientraum

Objekt-ID: 
444260
Makler-Objekt-ID: 
19 191 033
Haus
zum Kauf
880.000,00 EUR
Kaufpreis
406,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
2012
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Gartenansicht

    Gartenansicht

  • Aussenansicht

    Aussenansicht

  • Terrasse

    Terrasse

  • Eingang

    Eingang

  • Wohn-Esszimmer

    Wohn-Esszimmer

  • Küche

    Küche

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Schlafzimmer groß

    Schlafzimmer groß

  • Bad

    Bad

Objektbeschreibung: 

Leben in einer 2012 neu erbauten Villa, auf dem neuesten Stand der Technik.
Modernes, bequemes Design-Wohnen mit vielen Raffinessen auf gesamt 4 Etagen.
Die Bequemlichkeit beginnt schon außen mit 4 Stellplätzen und einer großen Doppelgarage für die Möglichkeit eines großen Fuhrparks.
Ein pflegeleicht angelegter Garten umrahmt das ruhig gelegene Anwesen.
Die 58qm Garage, mit großem Aufbewahrungspodest in zweiter Ebene, ermöglicht einem mit 2 verschiedenen Zugängen den direkten Eintritt ins Haus.
So lassen sich beispielsweise Ihre Einkäufe in einer sogenannten extra Vorbereitungsküche ganz leicht verstauen.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Büro, ein Gäste- WC und eine begehbare Garderobe, ebenso mit Zugang zur Garage.
Man gelangt dann in den modernen, großzügigen Wohn-Essbereich mit dem aus Natursteinen gefliesten wasserführenden Hightech-Kaminofen, der für höchste Energieeffizienz in der ganzen Villa sorgt.
Hier ist die moderne, offene, mit Markengeräten ausgestattete Küche, mit Zugang zur praktischen Vorbereitungsküche.
Besonders schön und angenehm ist das verlegte, strapazierfähige Bambusparkett, mit einer bestechenden Optik, das auch im 1 OG weiter verlegt wurde.
Für Wohlbehagen und optimales Klima sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung und Belüftungstechnik. Durchdacht ist eine zentrale Staubsaugeranlage, die auf allen Etagen installiert ist.

Eine freitragende Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt ins 1. OG, das gesamt über 4 Zimmer, davon 3 mit Zugang zu den Balkonen, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Bädern, sowie eine Galerie verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, 2 kleine Abstellräume, Galerie sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC.
Ein besonderer Vorteil dieses äußerst durchdachten Hauses, bietet die separat vorbereitete Einliegerwohnung, so daß die Villa auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar ist. Denkbar ist ebenso eine Vermietung, da es einen separaten Eingang gibt.
Ebenso können die Räume jedoch auch als Hobbyraum genutzt werden, oder aber auch für eine Selbständigkeit

Die gesamte Immobilie ist dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Vorbereitet ist sie bereits für die Installation einer Alarm- sowie auch einer Solaranlage.

Neuer Energieausweis in Bearbeitung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- 4 Außenstellplätze
- Doppelgarage mit elektrischem Tor 58qm, mit Podest für Aufbewahrungsmöglichkeit, 2 Zugänge direkt ins Haus
- selbstreinigende Pflastersteine im Außenbereich
- Ziersteingarten am Eingang , pflegeleicht angelegt, Sichtschutzzaun
- Vorbereitung für Alarm-und Solaranlage
- offene moderne Designerküche mit Markengeräten
- separate Vorbereitungsküche mit Garagenzugang
- zentraler Staubsauger fürs ganze Haus
- 3 fach verglaste Fenster mit elektronischen. Rollladen
- hightech programmierbarer, wasserführender Kaminofen mit Wärmewasserspeicher
- Fußbodenheizung
- freitragende Granit-Treppe mit Edelstahlgeländer
- hochwertiges Bambusparkett
- separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- Kellerräume mit 2,60m Deckenhöhe

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
12.10.2019