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Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Objekt-ID: 
456990
Makler-Objekt-ID: 
20 191 067
Haus
zum Kauf
595.000,00 EUR
Kaufpreis
235,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1998
Baujahr
  • dd6a13cf-57f6-4d0a-a8e6-3865a6e30c43-2

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  • Küche 1-3

    Küche 1-3

  • Wohnzimmer 1-3

    Wohnzimmer 1-3

  • Terrasse 2

    Terrasse 2

  • OG Bad 1-3

    OG Bad 1-3

  • OG Zimmer 1-2

    OG Zimmer 1-2

  • Team Achern

    Team Achern

Objektbeschreibung: 

Viel Platz! Das hat diese gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Lage zu bieten.
Sie wohnen großzügig auf drei Wohn-Etagen und verfügen zusätzlich über eine komplette Einliegerwohnung, die direkt vom Haus aus begehbar ist, jedoch zusätzlich auch einen völlig separaten Eingang hat.
Diese bietet eine offene moderne Einbauküche, Schwedenofen, Badezimmer und ein separates Schlafzimmer.
Perfekt ist diese zusätzliche Wohnung für eine Familie z.B. mit älteren Kindern die noch im Haus wohnen, für ein Kindermädchen, für die Großeltern oder einfach zum fremd vermieten. Selbstverständlich kann die Wohnung jedoch auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. (Hobbyraum, Fitness, etc.)
Die Wohn-Etagen sind perfekt geschnitten.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste WC und eine Garderobe. Getrennt durch eine weitere Tür betritt man den offenen, hellen Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche. Von hier aus gelangt man auf die große, sonnige Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss sind 1 großes Zimmer, 2 kleinere Zimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss sind 2 sehr große Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch.
Darüber befindet sich sogar noch ein Speicher.

Im Außenbereich darf eine große Garage sowie ein Stellplatz nicht fehlen.
Praktisch ist auch der Brunnen, der den Garten bewässert.

Alles in Allem: Das perfekte Familienhaus mit genügend Freiraum für alle Familienmitglieder.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Achern berät Sie gern!

Ausstattung:
- Heizung: Fernwärme
- 2 Einbauküchen (Wohnhaus, Einliegerwohnung)
- 2 Schwedenöfen (Wohnhaus, Einliegerwohnung)
- Gäste-WC
- 3 Bäder
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Große Garage mit elektrischem Tor
- Terrasse + kleiner Garten
- separater Zugang zur Einliegerwohnung
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- offener Wohn / Essbereich mit offener Küche
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
14.01.2021