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Großes Grundstück mit viel Potential im Schwarzwald

Objekt-ID: 
437269
Makler-Objekt-ID: 
45290103-03350
Haus
zum Kauf
349.000,00 EUR
Kaufpreis
159,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1922
Baujahr
Objektbeschreibung: 

Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit einem Wohnhaus und einem kleinen Ferienhaus in idyllischer Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Haupt- bzw. Wohnhaus besteht dabei aus einem Altbau und einem Neubau, welche separate Wohnungen darstellen und durch den Keller verbunden sind. Der Altbau ist aus dem Baujahr 1922, der Neubau aus dem Jahr 1982. Der Neubau wurde komplett entkernt, neu isoliert und verkleidet (mit Knauf Dämmung & Rigips). Zu den ca. 159 m² Wohnfläche im Neubau und den 34 m² Wohnfläche des Nebengebäudes kommen noch weitere mögliche Wohnflächen im Altbau hinzu. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Aktuell befindet sich das Wohnhaus in einem teilrenovierten Zustand. Auf Grund des Alters und der vorherigen Ausstattung, war eine Modernisierung nötig. Dafür fand eine Entkernung mit anschließendem Wiederaufbau statt. Das Ferienhaus hingegen ist vollständig bewohnbar mit Küche und Bad. Im Wohn- & Schlafbereich des Häuschens ist weißem Parkett verlegt. Der moderne Küchenbereich ist mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Ceranfeld mit Heißluftofen ausgestattet. Dort wurde Linoleumboden in weißer Eichendekoroptik verlegt. Im hinteren Teil des Häuschens befindet sich eine Terrassentür, welche den Gang ins Grüne ermöglicht. Das gesamte Haus bekam während der Modernisierung isolierte Fenster mit Rollladen, eine neue Elektrik und eine neue Wand/Deckenisolierung. Das Haupthaus kann sowohl als Eigennutzung, als auch zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden, hierzu sind die 2 Wohnungen gedacht. Durch einen weiteren Ausbau und Grundrissumgestaltung ist es sogar möglich, 1-2 weitere Wohnungen in das Haupthaus zu integrieren.Es gibt eine mündliche Absprache zwischen dem Eigentümer und des Bauausschusses der Gemeinde, dass 1.600 m² Grundstücksfläche als Bauland verwendet werden kann. Eine mögliche Teilung des Grundstückes wurde ebenfalls Erwägung gezogen.

Sonstiges:
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Zuletzt geändert: 
26.03.2019