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Geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Lahr-Dinglingen

Objekt-ID: 
444772
Makler-Objekt-ID: 
19 191 056
Wohnung
zum Kauf
248.000,00 EUR
Kaufpreis
109,33 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
1991
Baujahr
  • Titelbild Wohnzimmer

    Titelbild Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Küche

    Küche

  • Bad unten

    Bad unten

  • Aussicht Balkon oben

    Aussicht Balkon oben

  • Treppe unten

    Treppe unten

  • Atelier oben

    Atelier oben

  • Kinderzimmer links

    Kinderzimmer links

Objektbeschreibung: 

Diese besondere 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Die Anlage mit insgesamt 35 Wohneinheiten liegt sehr verkehrsgünstig im Zentrum vom Lahrer Stadtteil Dinglingen in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.

Nach dem Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss erleben Sie direkt die großzügige Raumaufteilung. Im Wohn- und Essbereich lassen sich leckere gemeinsame Mahlzeiten verzehren und auch gemütliche Spieleabende verbringen. Auf dem Balkon im Wohnzimmer lässt sich bei einem Kaffee der Ausblick auf den Langenhard geniessen.

Der praktische Grundriss ist ideal für Familien mit Kindern. Im unteren Level der Maisonette-Wohnung befindet sich die praktische Küche, ein Tageslichtbad und das geräumige Elternschlafzimmer. Für die Kinder ist die obere Etage bestens geeignet. Diese erreichen Sie über eine massive und stabile Holztreppe. Hier befinden sich zwei identische Kinderschlafzimmer welche sich einen Balkon mit Fernsicht auf die französischen Vogesen teilen und eine Spiel-/Lernecke im Atelier. Auch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht hier den Kindern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss können Sie Ihre Fahrräder sicher in einem abschliessbaren Fahrradraum abstellen. Einen Gemeinschaftswasch- und trockenraum finden Sie im Kellergeschoss.

Als Eigentümer müssen Sie sich quasi um nichts am Haus kümmern, da es neben einer Hausverwaltung auch einen Hausmeister und einen Reinigungsdienst gibt.

Ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen. Im dazugehörigen großen und trockenem Kellerabteil befindet sich genug Stauraum für Ihre Utensilien.

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt, wird aber nach Absprache leer übergeben.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
Untere Wohnetage:
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit einem Balkon in Richtung Süden
- praktische Küche mit einer Einbauküche und großem Fenster
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Duschvorbereitung
- großes Hauptschlafzimmer
- Massive Holztreppe in die obere Etage
- Laminat in Holzoptik im Wohnbereich und helle Fliesen im Bad und Küche

Obere Wohnetage:
- offenes Atelier, welches als Büro oder Spielecke benutzt werden kann
- Ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum gemeinsamen Balkon
- Teppich in Kinderzimmern und helle Fliesen im Bad

Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster in gutem Zustand. Die beiden Dachflächenfenster wurden vor wenigen Jahren gegen hochwertige VELUX-Kunststofffenster mit Innen-Rollos ausgetauscht.

Internet: Dank Unitymedia (ex-KabelBW) Anschluss ist Highspeed-Internet mit bis zu 400 Mbit/s im Download erreichbar. Auch Telefonie und TV in HD-Qualität ist möglich.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
25.10.2019