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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Büroanbau

Objekt-ID: 
441702
Makler-Objekt-ID: 
3893/4
Haus
zum Kauf
399.000,00 EUR
Kaufpreis
163,36 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
1924
Baujahr
  • Ansicht

    Ansicht

  • Haus mit Büranbau

    Haus mit Büranbau

  • Garten

    Garten

  • Garten mit Zugang zum Carport

    Garten mit Zugang zum Carport

  • Wohnen EG

    Wohnen EG

  • Essen EG

    Essen EG

  • Küche mit EBK EG

    Küche mit EBK EG

  • Küche EG

    Küche EG

  • Badezimmer EG

    Badezimmer EG

  • Badezimmer EG

    Badezimmer EG

Objektbeschreibung: 

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Zweifamilienhaus mit teils ausgebautem Dachgeschoss und Büroräumen als Anbau.
Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Geschützter, rückwärtiger Garten mit Südausrichtung, großer Pergola und Durchgang zum Carport.
Mögliche jährliche Mieteinnahmen für die Wohnungen: ca. 15.000 €.

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 81,15 m², derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche mit Essecke und Einbauküche sowie Durchgang ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Garderobe
- Esszimmer mit Ausgang in den Garten

Obergeschoss, ca. 82,21 m², leerstehend
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit kleinem Süd-Balkon
- modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Essecke und Einbauküche

Dachgeschoss
- mit 2 kleinen Zimmern und einem WC ausgebaut
- Speicherraum

Kellergeschoss
- Kellerraum, Kellerdecke und -boden isoliert
- Heizraum und weiterer Kellerraum
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- Werkstatt

Anbau
- 2 Büroräume und WC

Ausstattung:
- Altbau 1924: 36 cm Backstein + Sandsteinfundament
- Anbau 1975: massiv
- Anbau Büro 1987: Hohlblock
- Wohnhaus: Holzbalkendecke
- Kunststoff- und Holz-Isolierglasfenster, teils Schallschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Gaszentralheizung 2001
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung mit 400L Wasserspeicher
- einzügiger Kamin
- Parkett-, Fliesen-, Laminat- Holzdielen- und PVC-Böden
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- WC im DG
- Kabel TV
- Internet-, Telefon und TV-Anschluss in allen Zimmern
- Internetleitungen im Haus: Cat 7
- kleiner Süd-Balkon im OG
- große Pergola
- Carport für 2-3 Autos
- Entkalkungsanlage
- separate Stromzähler
- keine separaten Wasseruhren

Durchgeführte Renovierungen
- teils Kunststoff-Isolierglasfenster, teils Schallschutz, ca. 2015/2016
- Heizungselektronik erneuert 2013
- Pergolavergrößerung ca. 2010
- Einbauküche OG ca. 2006
- Dach inkl. Eindeckung und Isolierung, ca. 10cm Isover, ca. 2007
- Solaranlage ca. 2007
- Badezimmer OG ca. 2005
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2005
- Elektroinstallation mit FI und Überspannungsschutz ca. 2005
- Carport ca. 2005
- Heizung ca. 2001
- Abdichtung Kellerwände ca. 1999/2004
- Hofüberdachung ca. 1993
- Büroanbau an Garage ca. 1986
- Anbau Haupthaus ca. 1975

Sonstiges:
Baujahr: 1924
Energiekennwert: 209,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Zuletzt geändert: 
16.09.2019