Startseite Immobilie Wohnen Kauf Gepflegte Erdgeschoss Wohnung mit 122 m² Wohnfläche in Lahr

Gepflegte Erdgeschoss Wohnung mit 122 m² Wohnfläche in Lahr

Objekt-ID: 
463978
Makler-Objekt-ID: 
22 191 120
Wohnung
zum Kauf
390.000,00 EUR
Kaufpreis
122,36 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2003
Baujahr
  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Eingangsbereich

    Eingangsbereich

  • Schlafzimmer 1

    Schlafzimmer 1

  • Flur

    Flur

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Schlafzimmer 2

    Schlafzimmer 2

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Schlafzimmer 3

    Schlafzimmer 3

  • Wohn-Esszimmer

    Wohn-Esszimmer

Objektbeschreibung: 

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 122.36 m² Wohnfläche befindet sich in Stadtrandlage von Lahr Schwarzwald. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist der offene und großzügige Grundriss.
Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vorhanden. Hier lassen sich die eigenen Kinder beim Spielen beobachten und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen ab: das geräumige Badezimmer, die gemütlichen Schlafzimmer für groß und klein, die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem pragmatischen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld sowie genügend Stauraum. Das Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Als Abstellfäche steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
• Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung FREI übergeben werden.
Bei Übergabe wird die Wohnung renoviert und in Top Zustand gebracht!

Das Hausgeld beträgt 300 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung:
Ausstattungstext:

- Die Wohnung wird FREI + RENOVIERT übergeben!
- Erdgeschosswohnung
- Fußbodenheizung
- 5 Zimmer mit großzügigem Wohnzimmer
- 122 m² Wohnfläche
- Einbauküche in gutem Zustand
- Gemütliche und große Terrasse
- Vollbad
- Zugewiesene Garage

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
08.09.2022