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Gengenbach - Die perfekte Lage für ein aktives und modernes Wohnen

Objekt-ID: 
446247
Makler-Objekt-ID: 
6416
Wohnung
zum Kauf
279.743,00 EUR
Kaufpreis
68,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2020
Baujahr
  • Rathaus Gengenbach  (Pixabay)

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  • Altstadt (Quelle Pixabay)

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  • Umgebung (Quelle: Pixabay)

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  • Obergeschoss

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  • Wohnung 04

    Wohnung 04

  • Kellergeschoss

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Objektbeschreibung: 

- 2-Zimmer-Wohnung 06 im Dachgeschoss mit überdachtem Balkon nach Süden.

Die Wohnung 06 befindet sich Dachgeschoss rechts. Sie erreichen diese Wohnung ohne Stufen - barrierefrei - bis zur Haustüre bzw. auch zum Aufzug.

Im Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe, Dielenschrank etc. Eine Abstellkammer gleich am Eingang - über diese Vorzüge müssen wir nicht viel sagen -Sie können hier Ihre Einkäufe gleich gut aufbewahren.
Die nebenan liegende Küche ist separat mit Tür und Fenster.
Beide Räume sind nach Süden ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern versehen.
Daran anschließend folgt der offene Wohn/Essbereich. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist gut platziert. Auch bei Regen ist das hier ein tolles Plätzchen.

Das großzügige Badezimmer - mit 2 Waschbecken, bodeneben gefliester Dusche und Badewanne. (Ein wahrer Luxus und wie ein kleiner Wellness-Bereich) hat ebenfalls ein Fenster und einen Handtuchwärmekörper.

Das Schlafzimmer befindet sich daneben und hat eine schöne Größe und einen guten Schnitt.

Highlights im Überblick:

- Eingangsbereich - Diele mit Abstellfläche
- Abstellraum neben der Küche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Handtuchwärmekörper und Fenster
- großer Wohn-/Essbereich
- abgetrennte Küche mit Fenster und Tür
- fast durchgängig bodentiefe Fenster bzw. Dachflächenfenster
- einladende Freiräume mit ca. 8 m² großer Süd-Loggia
- Rolläden als Vorbaurolläden in Schlafen, Bad, Küche
- elektr. Lamellen-Jalousien in Wohn-/Esszimmer
- zusätzlicher Kellerraum, sowie Wasch-/Trockenraum

Ausstattung:
Wohnen in Gegenbach - Ein Projekt, das mit Gespür geplant und mit Mehrwert gefüllt ist.
Hier einige Details:

- modernes Raumkonzept
- meist bodentiefe, große Fenster
- 3fach isolierverglaste Fenster bzw. Dachflächenfenster im DG
- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele, Flur, Abstellraum
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- großformatige, elegante Fliesen in Küche und Bad/WC
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Energetisch moderner Einsatz erneuerbarer Energie (Holzpelletanlage als Wärmeerzeuger)
- Fußbodenheizung
- barrierefrei zum Gebäude und innerhalb bis zum Aufzug
- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016)
- förderfähig nach KfW-55

Tolle Architektur.
Modern Wohnen,
aktiv Leben - in Gegenbach!

Zuletzt geändert: 
18.12.2019