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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus!

Objekt-ID: 
414376
Makler-Objekt-ID: 
I-00Q1SB-W-029CNV
Haus
zum Kauf
720.000,00 EUR
Kaufpreis
350,00 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
  • Vogelperspektive

    Vogelperspektive

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Gewerbe 1

    Gewerbe 1

  • Dachterrasse

    Dachterrasse

  • Gewerbe 2

    Gewerbe 2

  • Küche

    Küche

Objektbeschreibung: 

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lahr. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit die Gewerbeeinheit ebenfalls als Wohneinheit zu nutzen. Das Objekt verfügt des Weiteren über einen großflächigen Gewölbekeller. Die zugehörige Maisonette Wohnung verfügt als besonderes Highlight über eine Dachterrasse mit nahezu unverbautem Blick über Lahr. Das Wohn- und Geschäftshaus ist sehr ruhig gelegen. Die repräsentative Bauweise verleiht dem Objekt seinen unverkennbaren Charme. In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Immobilie wertbeständig erhalten. Diese fanden von 2005 bis 2016 statt und betrafen: Dach, Bäder, Wohnraum, Außenfassade, Isolierung und Fenstern. Die Küche und die Gewerbeausstattung können bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Die erzielbare Jahreskaltmiete, beträgt ca. 40.000 Euro, was einer Rendite von ca. 5,5 % entspricht

Sonstiges:
Energieangaben
Gas, Baujahr: 1900

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Veröffentlicht am: 
20.07.2017