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Exklusives Villenanwesen in bester Lage mit absoluter Privatsphäre

Objekt-ID: 
456755
Makler-Objekt-ID: 
20 191 045
Haus
zum Kauf
1.690.000,00 EUR
Kaufpreis
402,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1994
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Poolansicht

    Poolansicht

  • Außenansicht Naturteich

    Außenansicht Naturteich

  • Garten

    Garten

  • Essbereich

    Essbereich

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Treppenaufgang

    Treppenaufgang

  • Sauna

    Sauna

  • Aussicht

    Aussicht

  • Teambild_aussŸen_Balken

    Teambild_aussŸen_Balken

Objektbeschreibung: 

In ruhiger und erholsamer Lage, mit einer beeindruckenden Aussicht bis hin zum Europa Park, residiert diese eindrucksvolle Villa auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von 2.368 Quadratmetern.

Das uneinsehbare Grundstück besitzt einen privaten Zufahrtsweg und ist parkähnlich angelegt mit einem großen Pool sowie zusätzlichen naturbelassenen Teich. Neben dem Pool befindet sich auf einer kleinen Anhöhe ein Holzsommerhaus welches man auch als Poolhaus umfunktionieren kann. Momentan dient es als Gartenhütte.
Auf dem Außengelände befinden sich drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Durch den hellen und einladenden Eingangsbereich gelangt man zum einen, in ein charmantes Gäste- WC und zum anderen in das Untergeschoss in welchem sich die Waschküche, Einliegerwohnung, Sauna ect. befindet. Zusätzlich führt eine vom Flur ausgehende Tür in die gehobene und exquisite Küche mit einladender Theke. Diese ist voll ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine von Miele und neuem Kühlschrank von 2016. Zusätzlich beherbergt sie einen Ofen von Gaggenau.

Durch eine praktische Schiebetür gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer in welchem sofort der edle Kamin wie auch der mondäne Wintergarten den Blick einfängt.
Aufgrund der vielen bodentiefen Fenster wirkt das Wohn- und Esszimmer noch opulenter. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich ein schöner pflegeleichter weißer Fliesenboden.

Über das offene Treppenhaus welches durch die Dachfenster erhellt wird, führt der Weg weiter in die oberen Räumlichkeiten. Im Zwischengeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon. Über das Ankleidezimmer mit bodentiefem Fenster gelangt man sowohl in das Schlafzimmer wie auch das große stilvolle Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Weiterhin führt der Weg über die ansprechende und schwungvoll gestaltete Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Sitzecke und Balkon auch ein kleineres Gästeschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und WC.

Über eine kleine Treppe gelangt man in ein weiteres Zwischengeschoss welches momentan als Büro genutzt wird. Auch hier rundet ein Balkon mit eindrucksvollem Ausblick sowie die Galerie, die den Blick hinab in das Wohnzimmer ermöglicht, den Gesamteindruck ab.

Zum Abschluss des Rundganges durch dieses herrschaftliche Anwesen werfen wir noch einen Blick in das Untergeschoss.
Über das Zwischengeschoss welches die Sauna, die dazugehörige Sanitäreinrichtung sowie den Heizungsraum beherbergt, gelangt man in das Untergeschoss in welchem sich der Fitnessraum und die Einliegerwohnung befindet. Der Fitnessraum dient zugleich als Durchgangszimmer zu einer weiteren Räumlichkeit die individuell nutzbar ist.
Zu der Einliegerwohnung zählt ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In diese Räumlichkeiten gelangt man zusätzlich bequem über eine kleine Außentreppe. Falls gewünscht kann diese Wohneinheit über eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights zusammengefasst:

- einzigartiges Architektenhaus
- Saunabereich mit Ruhezone und Kältebecken
- edler Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Gaggenaugeräte in der Küche
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Beschattung
- Fussbodenheizung
- Gas-Heizung mit Solar
- Doppelgarage mit drei weiteren KFZ Stellplätze auf dem Hof
- Haus liegt in einer Sackgasse
- Traumaussicht über Lahr
- großzüger Garten mit uneisehbaren Ecken
- sehr großer Pool mit inteligenter Pooltechnik und Rollladen als Abdeckung
- hohe Decken
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Zuletzt geändert: 
20.11.2020