Startseite Immobilie Wohnen Kauf +++ exklusives und modernes Wohnhaus mit zusätzlichen Wohnungen und einem Ladengeschäft +++

+++ exklusives und modernes Wohnhaus mit zusätzlichen Wohnungen und einem Ladengeschäft +++

Objekt-ID: 
457709
Makler-Objekt-ID: 
QE246
Haus
zum Kauf
386.000,00 EUR
Kaufpreis
288,22 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1996
Baujahr
  • Objektansicht

    Objektansicht

  • Neubau Wohnbereich

    Neubau Wohnbereich

  • Neubau Küche

    Neubau Küche

  • Neubau Küche

    Neubau Küche

  • Neubau Wohnbereich

    Neubau Wohnbereich

  • Neubau Essbereich

    Neubau Essbereich

  • Neubau Küche

    Neubau Küche

  • Neubau Treppenhaus

    Neubau Treppenhaus

  • Neubau Zimmer

    Neubau Zimmer

  • Neubau Balkon OG

    Neubau Balkon OG

Objektbeschreibung: 

In der Hornberger Oberstadt bietet sich die Gelegenheit der besonderen Art: Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus in Stadtnähe mit der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig Förderungen in Anspruch nehmen ? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Das Objekt besteht aus einem 1996 erbauten Einfamilienhaus, welches komplett unterkellert ist und aus zwei Wohnebenen besteht. Im Erdgeschoss der große Wohn- Essbereich mit Balkon, Bad und herrlicher Aussicht auf den Schloßberg, im Obergeschoss ein weiteres Bad, Elternschlafzimmer und 3 weitere Zimmer -alle verbunden durch einen Westbalkon auf insgesamt 158m² Wohnfläche.

Angebaut ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr um die 1871. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich ein Ladengeschäft mit kleinem Büro auf insgesamt 76m². Auf der linken Seite -getrennt durch einen Flur sind weitere 4 Zimmer die entweder als Erweiterung der Gewerbefläche genutzt oder ausgebaut werden können. Im Obergeschoss des Hauses sind zwei Wohnungen untergebracht. Die beiden 3- und 4-Zimmer Wohnungen erstrecken sich über 69m² und 81m² und nach einer Modernisierung für eine Vermietung geeignet. Hier kann in Eigenleistung vieles in Eigenregie erarbeitet werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein WC und unterschiedlich ausgebauter Speicherraum. Auch dieser Gebäudeteil ist voll unterkellert.

Ausstattung:
Die Ausstattungsstandards des Anwesens sind unterschiedlich -abhängig vom Baujahr und der Nutzung. Der Neubau wurde 1996 massiv erbaut und ist hochwertig ausgestattet. Beheizt werden die Räume (und beide Objekte) durch die gemeinsame Gas-Zentralheizung im Keller. Der großzügige Wohn- Essbereich im Neubau mit knapp 57m² ist mit hochwertigem Designbelag ausgestattet und ein großer Kachelofen unterstützt die Heizung im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup samt Elektrogroßgeräten (inkl. Dampfgarer) ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad im EG besteht aus einem großen Waschbecken, WC und einer barrierefreien Dusche, das Bad im OG aus zwei Waschbecken, WC und Badewanne mit Dusche. Das Ladengeschäft wird von den Eigentümern betrieben und in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind bewohnbar -sollten jedoch vor Bezug modernisiert werden. Die Böden sind mit Teppichen, Designbelag und teilweise Fliesen belegt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zuletzt geändert: 
23.12.2020