Startseite Immobilie Wohnen Kauf EXKLUSIVE 5-Zimmer MAISONETTE-Wohnung mit Terrasse in Lahr. NEUBAU!

EXKLUSIVE 5-Zimmer MAISONETTE-Wohnung mit Terrasse in Lahr. NEUBAU!

Objekt-ID: 
445848
Makler-Objekt-ID: 
19 191 082
Wohnung
zum Kauf
450.000,00 EUR
Kaufpreis
150,55 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2019
Baujahr
  • Galerie

    Galerie

  • Galerie

    Galerie

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohn-/Essbereich

    Wohn-/Essbereich

  • Kinderzimmer 2

    Kinderzimmer 2

  • Küche

    Küche

  • Badezimmer unten

    Badezimmer unten

  • Badezimmer unten

    Badezimmer unten

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Schlafzimmer oben mit Bad

    Schlafzimmer oben mit Bad

Objektbeschreibung: 

Diese besondere 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2019 neu erbauten 6-Familienhaus in zentraler Lage von Lahr/Schwarzwald.

Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk und ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung bekommt man einen einzigartigen und extravaganten Eindruck vermittelt. Dieser wird durch die großzügige Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung hervorgehoben.

In der Galerie lassen die großen Fensterflächen die Wohnung vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und gleichzeitig geben sie den Blick frei über die Dächer von Lahr. Im unteren Geschoss befinden sich neben dem Wohn-/Esszimmer noch eine Küche, 2 Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großes Badezimmer.

Von der 20 qm großen Dachterrasse haben Sie einen besonderen Ausblick auf den nah gelegenen Langenhard.

Über eine Stahltreppe erreichen Sie das exklusive Master-Bedroom im Galeriegeschoss. Hier befindet sich auch das separate Badezimmer mit einer Duschkabine, einem Waschtisch und einem WC. Privatsphäre ist hier garantiert!

Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sind in dieser hochwertig erbauten Immobilie selbstverständlich. Eine Garage samt Abstellraum kann für zusätzliche 15.000€ erworben werden.
Der Wasch- und Trockenraum befindet sich im Erdgeschoss.

Als Eigentümer müssen Sie sich quasi um nichts am Haus kümmern, da es neben einer Hausverwaltung auch einen Hausmeister und einen Reinigungsdienst gibt.

Von Poll Immobilien kann Ihnen auch einen passenden Mieter für diese schöne Wohnung finden. 1300 Euro Kaltmiete sind möglich!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
Untere Wohnetage:
- kann ein Kamin installiert werden. Genehmigung ist vorhanden
- kann bei Bedarf eine PV Anlage nur für diese Wohnung angebracht werden
- geräumiger offener Wohn-/Essbereich mit einer Dachterrasse
- Küche mit einem großem Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- 2 Kinderzimmer
- Büro oder weiteres Kinderzimmer
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Massive Stahltreppe in die obere Etage
- Vinylparkett in Holzoptik und Fliesen im Bad und WC

Obere Wohnetage:
- großes Hauptschlafzimmer
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
27.11.2019