Startseite Immobilie Wohnen Kauf Erstbezug - Beste Wohnqualität in ruhiger Lage.

Erstbezug - Beste Wohnqualität in ruhiger Lage.

Objekt-ID: 
463583
Makler-Objekt-ID: 
22 191 072
Haus
zum Kauf
560.000,00 EUR
Kaufpreis
138,76 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2020
Baujahr
  • Front_22191072

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  • Front

    Front

  • Wohnen

    Wohnen

  • Garten

    Garten

Objektbeschreibung: 

Erstbezug - beste Wohnqualität in ruhiger Lage.

Dieses 2 Jahre alte Einfamilienhaus in einem Vorort von Kehl besticht durch einen sehr großen Garten.

Die offen gestaltete Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich werden durch fünf bodentiefe Fenster lichtdurchflutet.
Da im Eigenheim noch keine Fußböden verlegt wurden, haben Sie die freie Wahl bei der Gestaltung Ihrer neuen Immobilie.

Eine wunderschöne offene Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen und wird montiert, sobald sie sich für Ihre Bodenbeläge entschieden haben und diese verlegt wurden.

In einem der beiden großen Badezimmer ist ein Eckbadewannenanschluss vorhanden, zusätzlich sind in den jeweiligen Bädern die Duschabläufe für bodenebene Duschen geeignet.

Im gesamten Haus wurde durch den Estrich eine Belüftungsanlage verlegt, welche dafür sorgt, dass das gesamte Objekt allergikerfreundlich ist und eine angenehme Raumluft schafft.

Eine Wärmepumpe beheizt die Immobilie über die Fußbodenheizung.
Alle Warmwasserleitungen sind geschleift, somit sorgen sie für direkte Warmwasserverfügbarkeit.

Diese Immobilie bietet rund um viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung.

Wir erstellten einen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.

Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Derzeit existiert ausschließlich ein vorläufiger Bedarfsausweis. Der richtige Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattung:

- 500 m² Garten
- Raumbelüftung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Wärmepumpe
- Sicherheitstür
- Dachboden

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
07.07.2022