Startseite Immobilie Wohnen Kauf Eine echte Rarität! Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und traumhaftem Garten

Eine echte Rarität! Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und traumhaftem Garten

Objekt-ID: 
446990
Makler-Objekt-ID: 
45290103-04421
Haus
zum Kauf
995.000,00 EUR
Kaufpreis
315,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1973
Baujahr
  • Terrasse und Garten

    Terrasse und Garten

  • Terrasse und Garten

    Terrasse und Garten

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Erkerzimmer

    Erkerzimmer

  • Wohn-/Esszimmer

    Wohn-/Esszimmer

  • Küche

    Küche

  • Terrasse

    Terrasse

  • Küche 2. Obergeschoss

    Küche 2. Obergeschoss

  • Erkerzimmer 2. Obergeschoss

    Erkerzimmer 2. Obergeschoss

  • Wohnzimmer 2. Obergeschoss

    Wohnzimmer 2. Obergeschoss

Objektbeschreibung: 

Das Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Eschbach wurde 1973 in Massivbauweise erbaut. Seit diesem Zeitpunkt standen die Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten nie still. Im Jahr 1995 wurde das Haus um einen Erker erweitert, der für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung zusätzlich Raum und Licht bietet. Im Jahr 2008 wurde die Ölheizung komplett erneuert und ein Gasanschluss installiert. Der Wechsel des Energieträgers wäre somit ohne weitere Probleme möglich. Zwischen dem Jahr 2014 und 2018 wurde die Immobilie komplett saniert und modernisiert. Beginnend im Jahr 2014, als das Dachgeschoss mit Gaube und kompletter Dacherneuerung, inkl. Dämmung und Fenster modernisiert wurde. Darauf folgten die zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt 74 m², der komplette Außenbereich im Jahr 2018, im Erdgeschoss wurden 2017 und im Ober- und Dachgeschoss 2014, wurden die Bäder komplett erneuert. Ebenfalls bekam das Haus im Jahr 2014 eine komplett neue Elektrik und eine überwiegende Erneuerung der Wasserleitungen. Dies und noch viel mehr verwandelt die Immobilie in eine Wohlfühloase. Die Doppelgarage ist mit 25.000 € genauso wie die 6 Stellplätze mit jeweils 5.000 € im Preis inbegriffen. Ebenfalls sind die vier Einbauküchen (pro Etage eine) mit im Preis mit drin. Die drei Wohnung sind nach WEG aufgeteilt.

Ausstattung:
Im folgenden die Hausaufteilung: - Erdgeschoss und Untergeschoss: Die Gesamtwohnfläche beträgt 146 m², bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Erkerzimmer, Küche mit EBK, Bad Gäste-WC, Flur, sowie einem Büro/Kinder-/Arbeitszimmer, Wasch-/Trockenraum und einem zweiten Bad im Untergeschoss. Zur EG-Wohnung gehört der große Gartenbereich mit den zwei Terrassen. Eine Terrasse ist dabei überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer und im Erkerzimmer ist jeweils ein Schwedenofen eingebaut. Das Badezimmer, Gäste-WC und die Küche sind mit hochwertigen Fließen ausgestattet, die anderen Räume haben einen Echtholz Parkettboden. Das Untergeschoss ist komplett gefliest. Aufgrund der hohen Anzahl an Fenstern kommt genügend Tageslicht in die Räume. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wird zum 31.02.2020 frei. - Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt 106 m². Die Raumaufteilung ist identisch zu der im Erdgeschoss. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2014 teilweise saniert. In den Eingangsbereich ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Vom Balkon aus hat man einen tollen Blick. Die Wohnung wird zum 01.01.2020 frei. - Dachgeschoss: Die Wohnfläche beträgt 63 m². Die komplette Sanierung des Dachgeschosses mit Dach inklusive der Dämmung und Gaube wurde 2014 durchgeführt. Die Wohneinheit besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche inkl. EBK, Bad und Flur, sowie einem Balkon. Wie die Obergeschosswohnung sind die Bäder und die Küche gefliest und der Eingangsbereich mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit für 7.140,00 € Jahreskaltmiete vermietet. - Außenbereich: Der komplette Gartenbereich wurde 2018 erneuert und ist sehr gepflegt, dazu kommt ein Gartenhaus mit diversen Gartengeräten. Insgesamt gibt es 6 Stellplätze, welche auf die 3 Wohnungen aufgeteilt wurde. Die massive Doppelgarage ist der EG/UG Wohnung zugeordnet

Sonstiges:
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Zuletzt geändert: 
09.01.2020