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Eindrucksvoller Rückzugsort mit viel Privatsphäre

Objekt-ID: 
462792
Makler-Objekt-ID: 
21 191 122
Haus
zum Kauf
1,00 EUR
Kaufpreis
389,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
2005
Baujahr
  • Titel Web

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  • Team

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Objektbeschreibung: 

Savoir vivre in Kehl...
vermittelt diese repräsentative mediterane Villa mit einem großen Pool, eingebettet in einem, mit südländischen Pflanzen angelegten, parkähnlichem Grundstück.

Durch ein großes Einfahrtstor gelangt man in die befriedete Grundstücksanlage zu den großen Garagen, die sich neben dem Wohnhaus befinden.
Von hier erreicht man über einen beheizten Laubengang das herrschaftliche Wohngebäude oder das SPA-Gebäude, das direkt gegenüber dem Haus und der Garage liegt.

Der großzügig angelegte Außenpool mit 45qm befindet sich neben dem Hauptgebäude und lädt nicht nur zum Schwimmen ein, sondern stellt auch ein Highlight in dem mediterranen Garten dar, der den Bewohnern stets ein Urlaubsgefühl und ein angenehmes Well Being vermittelt.

Die Villa ist aber auch sehr gut durchdacht und zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus.
Im Obergeschoss sind drei Schlafräume mit jeweiligem Zugang zu dem umlaufenden Balkon angeordnet, sowie den zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum.
Neben dem Master Bedroom, befindet sich eine großzügige Ankleide, die einen Zugang zu dem sogenannten‚ Bad en Suite‚ erlaubt.

Im Erdgeschoss sind ausschließlich Wohnräume angeordnet.
Durch die offen gestaltete Zeyko Küche, (verbaut wurden hochwertige Markengeräte),
gelangt man über das große Esszimmer, unmittelbar zu den daran anschließenden Wohnräumen und
in das Arbeitszimmer.
Ideal ist die Möglichkeit, von jedem Raum aus, direkt zu den großen Terrassen zu kommen und den Blick auf einen wunderschönen, in südländischen Flair angelegten Garten mit seinen Zedern und dem großen Außenpool schweifen zu lassen.

Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich, mit einem Gäste WC, betritt man die nach oben offene Lobby, in der sich als absolutes Highlight das große offene Kamin befindet.
Dieses Kamin ist aber nicht nur ein Hingucker, sondern sorgt auch durch modernste Technik für
eine Beheizung der Wände für wollige Wärme an kälteren Tagen.
Von hieraus, erreicht man ganz bequem und trockenen Fußes den SPA-Bereich, der direkt gegenüber, in einem separaten Gebäude untergebracht ist .
Dieser ist im orientalischen Stil mit einem Whirlpool, einer Sauna ,sowie dem Duschbereich mit WC ausgestattet.
In dieser Wellness Oase darf natürlich ein offenes Kamin das nach dem Saunieren zum Relaxen einlädt nicht fehlen.

Im Untergeschoss sind zwei große freie Räume, die jederzeit auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnten, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Dort sind auch bereits die Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche vorgesehen, sodass sogar ein zusätzlicher Gästewohnbereich zu realisieren ist.
Erwähnenswert auf dieser Etage ist der mit Tonbacksteinen ausgebaute Weinkeller.
Ebenso ist hier die gesamte Haustechnik und die Heizungsanlage untergebracht.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen und gepflegten Top Zustand, frei von Sanierungsstaus aus.

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- ca. 389qm Wohnfläche
- ca. 2.409qm Grundstück
- 100 Jahre alter Baumbestand
- Zeyko Einbauküche mit Miele Geräten und Abstellraum
- Geschmiedete Toranlage (Spezialanfertigung)
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Laubengang mit Fußbodenheizung
- 50qm Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 37qm Spa Gebäude mit Whirlpool / Sauna / Kamin / Dusche / WC
- Außenpool mit Salzanlage und Rollladen 10mx4,5m
- CAN-BUS Steuerung von jedem Raum
- Weinkeller mit Natursteinboden
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett aus Kirschholz
- offener Kamin im Wohnzimmer
- moderne Entkalkungsanlage
- Staubsauger Zentralsystem
- Alu-Klappläden
- 2-Fach Isolierverglasung aus Merantiholz
- 2,80m Deckenhöhe
- intelligentes Bewässerungssystem
- Gartenbrunnen
- Sonderanfertigung Tür zum Laubengang
- Rasenroboter
- großzügige ebenerdige Dusche
- spezielle Dachziegel

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 63.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Zuletzt geändert: 
17.12.2021