Startseite Immobilie Wohnen Kauf Ein Juwel im Herzen von Lahr. Hier zählt die LAGE!

Ein Juwel im Herzen von Lahr. Hier zählt die LAGE!

Objekt-ID: 
443917
Makler-Objekt-ID: 
17 191 056
Haus
zum Kauf
770.000,00 EUR
Kaufpreis
408,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1968
Baujahr
  • Titelbild-2

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Objektbeschreibung: 

Das Gebäude hat 4 komplett ausgebaute Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss). Das Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Abstellraum, Balkon, eigenem Bad/WC und Küchenanschlüssen kann als Einliegerwohnung oder Büroetage genutzt werden. Auch das 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern und 2 Bädern / 2 WCs kann als eigenständige Wohneinheit oder Büroetage genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Arbeitszimmer, das Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Speisekammer, Gäste-WC; hier könnten repräsentative Kanzleiräume hergerichtet werden. In einem Anbau an das Haupthaus ist der Wellness-Bereich mit Hallenschwimmbad, Sauna, Dusche und separatem WC. Das Schwimmbecken könnte verfüllt und der Wellness-Anbau ebenfalls als Büro-/ Kanzlei-/ Praxisräume genutzt werden. Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich ein großzügiges Souterrain-Zimmer mit Gartenblick, der Wasch- und Trockenraum sowie 2 Abstellräume für Vorräte, Kühl-/Gefriergeräte oder Aktenarchiv, ferner der Heiz- und Tankraum.

Zum Grundstück gehören ferner eine PKW-Garage mit elektrischem Garagentor, ein Geräteraum und ein Freiluft-Wäschetrockenplatz. Neben der Garage können noch 3 weitere PKW im Hof abgestellt werden, und die Rasenflächen bieten Erweiterungsmöglichkeiten auf insgesamt 7 Außenstellplätze oder einen Erweiterungsbau.

Ausstattung:
Das Haus kann komplett abgerissen werden.
Neues Projekt für ein MFH möglich

- Pläne von einem Architekten über ein Mehrfamilienhaus mit 16-20 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 20 Plätzen sind vorhanden.
- Bauvoranfrage wurde für bis zu 1800 qm Wohnfläche genehmigt
- Grundstück ist schon vermessen worden.
- Kampfmittelbeseitigungsdienst mit Luftbilderauswertung wurde schon gemacht und genehmigt.
- Verkaufpreis ist inkl. aller Pläne und Verkaufskalkulation.

Abrisskosten liegen ca. bei 70.000 Euro inkl. Mwst und vorhandenem Baumbestand.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Zuletzt geändert: 
07.10.2019