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EFH mit dem besonderen Etwas

Objekt-ID: 
445729
Makler-Objekt-ID: 
I-00T29S-W-02HIRO
Haus
zum Kauf
435.000,00 EUR
Kaufpreis
223,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1928
Baujahr
  • Topp

    Topp

  • Eingangsbereich

    Eingangsbereich

Objektbeschreibung: 

Das Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für die Großfamilie, oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Speicher sind weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden. Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige Eingangsdiele, das Wohnzimmer mit Mehrfacherker verfügt über einen Kachelofen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Büro.-oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Duschraum mit WC ist in diesem Geschoss zusätzlich vorhanden. Der Südbalkon ist ideal groß, sodass eine optimale Nutzung möglich ist. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein großflächiges Familienbad, sowie zwei Balkons vorhanden. Im Dachspitz steht zusätzlich ein „tolles“ Studiozimmer zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage, sowie mehrere Nutzräume, einschließlich Heiz-u. Öltankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung. Ein Carport für zwei Pkw´s ist vorhanden. In den letzten 20 Jahren sind erhebliche Erneuerungen am Haus vorgenommen worden, z. B.: Dachsanierung einschließlich neuer Dachentwässerung, Außenfassade neu gestrichen, Einbau eines neuen Heizkessels, Sanierung des Kachelofens, komplett neues Bad, Böden der Balkone gefliest, Fenster mit Wärmeisolierverglasung, Balkongeländer, Pflasterarbeiten, usw.. Das Wohnhaus ist sofort beziehbar.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 231,40, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1928

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zuletzt geändert: 
02.01.2020