Startseite Immobilie Wohnen Kauf Denken Sie ans Alter ? barrierefreie, behindertger. Luxuswohnung in OG - OST !

Denken Sie ans Alter ? barrierefreie, behindertger. Luxuswohnung in OG - OST !

Objekt-ID: 
417646
Makler-Objekt-ID: 
17 191 028
Wohnung
zum Kauf
549.000,00 EUR
Kaufpreis
165,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2015
Baujahr
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Objektbeschreibung: 

Verbinden Sie Neubauflair mit Stadtlage, eigenem Garten und Wohlfühlcharakter für die ganze Familie.

Die schöne 5 - Zimmer - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten befindet sich in Offenburg - OST. Das 6 - Familienhaus wird derzeit nur von EIGENTÜMERN bewohnt. Die hochwertige Küche im amerikanischem Stil, die über eine Kochinsel verfügt, verbindet das Wohn-, und Esszimmer perfekt miteinander. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier können Sie romantische Abende gemeinsam mit der ganzen Familie genießen.Hier kann man seine Kinder trotz Innenstadtlage auf 150 qm eingezäumtem Garten rumtollen lassen.

Allein das Elternschlafzimmer ist insgesamt mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer 35 qm groß.
Das eigene Elternbadezimmer mit den avarntgarten Fliesen, ist mit einem schönem Waschbecken, WC, Badewanne, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper und einem maßgefertigten Spiegelschrank zu einer Wohlfühloase prädestiniert.
Das Gäste-WC ist ein vollwertiges Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche.

Drei weitere Schlafzimmer sind wie das Gäste - WC über den Flur erreichbar und runden das Wohnangebot ab.

Der gepflasterte Hof mit integrierten Bodenleuchten weist den Weg bis zur Eingangstür und zu den Garagen. Die großen Garagen hinter dem Haus mit elektrischer Fernbedienung bieten zusätzlichen Stauraum für alle Eigentümer im Haus. Zugehörig zur Wohnung ist eine große Garage und zwei Außenstellplätze.

Anschlüsse für Waschmaschine befinden sich im Wäscheraum im Keller, der von allen Eigentümern benutzt wird. Genügend Stauraum bieten die zwei Kellerräume mit jeweils mit 30 qm und 6 qm. Der Hauseigene Fahrstuhl ist auch für die Erdgeschosswohnung nicht uninteressant, da dieser auch bis in den Keller fährt.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- begehbarer Kleiderschrank
- Gäste-WC mit Dusche
- offene EBK mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank
- Spots als Deckenbeleuchtungen
- Edelputz
- hochwertige Badaustattung
- im Hof mit Boden LED´s
- Garage (Selektionstor)
- große überdachte Terrasse mit Gartenanteil (Südausrichtung)
- zusätzlicher gepflastertes Grundstück hinter dem Haus
- Waschküche im Keller
- zwei Kellerräume mit 30 qm und 6 qm
- nur Eigentümer im Haus
- gehobenere Nachbarschft
- behindertengerechte Wohnung
- barrierefrei
- Aufzug in den Keller
- 2 Außenstellplätze
- 4 Schlafzimmer
- Videosprechanlage

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 16.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Veröffentlicht am: 
22.08.2017