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Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

Objekt-ID: 
463856
Makler-Objekt-ID: 
22 191 025
Haus
zum Kauf
585.000,00 EUR
Kaufpreis
182,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1999
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Küche

    Küche

  • Badezimmer

    Badezimmer

Objektbeschreibung: 

Hochwertig, offen und idyllisch - das beschreibt diese charmante Immobilie in Hanglage mit traumhaftem Ausblick.

Das im Jahre 1999 erbaute Haus bietet ca. 182m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der große Kachelofen oder die Süd-Terrasse mit viel Sonne lassen keine Wünsche offen.

Zum Haupteingang gelangt man vorbei an der Doppelgarage, die viel Platz für zwei Autos bietet, aber auch für Mülltonnen oder Pflanzen für die Überwinterung.
An der Seite des Hauses befindet sich ein Weg, über den man in den sonnigen Garten gelangt. Somit müssen Gäste für die Gartenparty nicht durchs Haus laufen.

Durch den Haupteingang betritt man den offenen Flur, welcher zum Gäste-Bad mit Dusche, zur Küche, sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt. Die Küche, welche 2017 neu verbaut wurde, verfügt über genügend Platz um neben dem Arbeitsbereich noch eine Sitzecke zu platzieren. Und für die kalten Wintertage ragt hier aus einem Eck, ein Stück des Kachelofens, welches auch als Sitzmöglichkeit dient.
Den Rest des Ofens, der durch seine außerordentliche Größe besticht, findet man im fast 30m² großen Wohnzimmer, welches über eine Klimaanlage verfügt. Das Highlight hier ist jedoch der 13m² große Süd-Balkon mit traumhaftem Weitblick über die ganze Ortschaft, bis ins nahe Elsass.

Über die Treppe im Flur gelangt man ins Untergeschoss, welches ebenfalls viel Wohnfläche bietet. Keller, Heizraum und Hobbyraum verfügen über eine Nutzfläche von fast 40m². Das Besondere hier sind die zwei Wohnräume mit insgesamt ca. 50m². Von diesen gelangt man in den großen Garten mit Terrasse, Grünfläche, Platz für ein Gewächshaus und den Gemüseanbau. Auch von hier aus, lässt sich ein Blick über das ganze Dorf werfen.
Die Bewässerung erfolgt über das eigene Hauswasserwerk mit 3000l Regenwasserzisterne.

Im Obergeschoss, welches man ebenfalls über die Treppe im Flur erreicht, befindet sich das Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC und Dusche. Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden, sodass sich dieser Wunsch ohne großen Aufwand verwirklichen lässt.
Das größere der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss ist klimatisiert und verfügt über fast 28m². Das kleinere verfügt dennoch über beachtliche 16m².

Sie wünschen noch mehr Wohnfläche? Kein Problem! Der Speicher mit ca. 50m² Nutzfläche, lässt sich dank seiner Deckenhöhe, einem Fenster, sowie vorhandenen Stromleitungen ohne großen Aufwand zu Wohnfläche umbauen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es herrscht kein Renovierungsstau. Die Eigentümer haben ihr Eigenheim seit der Erbauung gepflegt und instandgehalten.
Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei allen anderen Fenstern ist bereits die Elektrik so gelegt, dass sich die Rolladenzüge durch elektrische austauschen lassen.

Lassen Sie sich diese exklusive Immobilie nicht entgehen. Genießen Sie kalte Wintertage vor dem großen Kachelofen oder schöne Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit Weitblick - dieses Haus hat einiges zu bieten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Hanglage
- traumhafter Ausblick
- ca. 182m² Wohnfläche
- ca. 501m² Grundstück
- Doppelgarage
- großer Kachelofen
- neuwertige Einbauküche
- zwei Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- großer Garten
- Gartenbewässerung über Zisterne
- ausbaubarer Speicher

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 139.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zuletzt geändert: 
13.08.2022