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Barrierefreies Bungalow der Extraklasse!

Objekt-ID: 
440160
Makler-Objekt-ID: 
19 191 019
Haus
zum Kauf
812.000,00 EUR
Kaufpreis
195,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2016
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Außenbereich

    Außenbereich

  • Außenanlage (1)

    Außenanlage (1)

  • Außenanlage (2)

    Außenanlage (2)

  • Außenpool

    Außenpool

  • Gäste Zimmer

    Gäste Zimmer

  • Gäste WC

    Gäste WC

  • Diele

    Diele

  • Küche mit Kochinsel

    Küche mit Kochinsel

  • Essbereich

    Essbereich

Objektbeschreibung: 

Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wyhl am Kaiserstuhl. Das 2016 erbaute Bungalow in Holzständerbauweise mit ca. 195m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 1009m² lässt keine Wünsche offen. Die offene Wohnraumgestaltung mit einer Deckenhöhe von 2,67 Metern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Wohnraumlüftung sorgt zudem für das perfekte Wohlfühlklima innerhalb des Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die riesige Fensterfront den gesamten Tag durch die perfekte Südausrichtung mit Licht versorgt. Die Fensterfront ist mit Raffstore versehen, welche bei starkem Wind automatisch nach oben fahren. Ein Heizkamin sorgt auch an kälteren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die luxuriöse Küche ist mit Top-Markengeräten und einer hochwertigen, aus einer brasilianischen Granitsteinplatte gefertigten Kochinsel ausgestattet. Eine an der Küche gelegenen Speisekammer sorgt dabei für zusätzlichen Stauraum.

An das Hauptschlafzimmer grenzt ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken, welches direkt in das Badezimmer führt. Das Hauptbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Regenwalddusche, einer Badewanne, einem WC, sowie einer Biotherm-Sauna mit Infrarotstrahlern ausgestattet. Ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem WC befindet sich an einem weiteren Schlafzimmer.
Der Bungalow besitzt ebenfalls einen Technikraum, sowie einem Hauswirtschaftsraum / Schlafzimmer mit den entsprechenden Geräten.

Eines der Hauptmerkmale des Hauses ist der uneinsichtige Außenbereich. Dieser bietet absolute Privatsphäre, wodurch der große Pool zum ungestörten Baden einlädt. Für angenehmes Grün sorgt der verlegte Rollrasen, welcher mit einer automatisierten Sprinkleranlage versehen und von einem Roboter gemäht wird. Dadurch ist das gesamte Grundstück sehr pflegeleicht.

Zusätzlich besitzt das Haus eine Doppelgarage, mit einem Pooltechnik- und separatem Geräteraum. Insgesamt ist der Bungalow komplett barrierefrei und rundherum überdacht, wodurch das innere des Hauses stets trocken erreicht wird.

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Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen für bis zu 3 Autos vor der Garage
- Luxus Einbauküche mit brasilianischer Granitplatte und separater Speisekammer
- Großer Pool mit pH und Chlor Regelung (vollautomatisch)
- Schwedenofen mit 10 kW Leistung
- Biotherm-Sauna mit Infrarotstrahler
- Zahlreiche Einbauschränke
- 3-Fach Verglasung
- Moderne Küchengeräte von Miele
- Fußbodenheizung
- Separates Ankleidezimmer
- Wohnraumlüftung - wechselt ein mal pro Stunde die Luft innerhalb des Hauses für ein perfektes Raumklima
- Raffstore, welche bei starkem Wind automatisch hochfahren
- Ebenerdige Regenwalddusche im Bad und Gäste WC
- Soundsystem im Außenbereich
- Automatische Bewässerungsanlage im Garten
- Kellerersatzräume
- Alarmanlage
- Mähroboter
- Videosprechanlage

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Zuletzt geändert: 
10.07.2019