Startseite Immobilie Wohnen Kauf Aus 2 mach 1 - Moderner 4-Zimmer Wohntraum

Aus 2 mach 1 - Moderner 4-Zimmer Wohntraum

Objekt-ID: 
462078
Makler-Objekt-ID: 
21 191 051
Wohnung
zum Kauf
295.000,00 EUR
Kaufpreis
93,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1963
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Balkon Esszimmer

    Balkon Esszimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Küche

    Küche

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Kaminofen

    Kaminofen

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

Objektbeschreibung: 

Diese modern eingerichtete 4-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten Schnitt und einer idealen Größe von ca. 93m².
Die hochwertige Küche, vom bekannten Möbelhaus Hugelmann in Lahr, ist sehr modern gehalten und im Preis inbegriffen. Diese erleichtert das Kochen dank dem Hochschrank für den Backofen und ausreichender Arbeitsfläche.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Esszimmer, welcher der Wohnung in den kalten Wintermonaten ein gemütliches Ambiente verleiht und ein echter Hingucker ist.

Im Wohnzimmer lassen sich gemütliche Tage verbringen und sorgen mit der verkleideten Warmluftheizung aus Stein für einen besonders modernen Flair. Das Kinderzimmer ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet und wird durch die Südausrichtung den ganzen Tag mit Licht durchflutet. Das Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Schlaf um bestmöglich in den Tag zu starten.

Die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone laden zum Entspannen an herrlichen Sommertagen ein. Dabei wird die Wohnung den ganzen Tag über mit Sonne verwöhnt. Die Bäume auf der anliegenden Wiesenfläche spenden gerade im Sommer ausreichend Schutz und sorgen damit für einen angenehmen Mix aus Sonne und Schatten.

Die Wohnung wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengefügt und ist deshalb mit außergewöhnlich viel Platz ausgestattet. Damit erhält die Wohnung einen großen Kellerraum, welcher aus zwei anliegenden Kellerräumen der beiden Wohneinheiten zusammengesetzt wurde, sowie zusätzlich zwei Speicherräume im Dachgeschoss. Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage mit Stromanschluss und eingebautem Elektromotor zum elektrischen Öffnen.

Die Wohnung besitzt doppelverglaste Kunststofffenster, sowie ein neues modernes, zeitloses Tageslicht Bad und ein renoviertes Gäste-WC mit Fenster.
Der Boden in den Zimmern ist mit hellem Laminat ausgestattet und einem dunkelgrauen Laminat im Flur, für einen modernen Kontrast.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Warmluftheizung, welche über einen Temperaturregler gesteuert wird und somit die Heizkörper entfallen und der Wohnung effektiv mehr Platz verleihen.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Einige Besonderheiten zusammengefasst:
- Wohnfläche ca. 93m²
- 4 Zimmer
- Kaminofen
- 2 Balkone mit Südausrichtung
- 1 Kellerraum, zusammengesetzt aus zwei Kellerräumen
- 2 Dachspeicherräume
- Garage mit Stromanschluss

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
21.07.2021