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Attraktives Mehrfamilienhaus in Friesenheim-OT zu verkaufen

Objekt-ID: 
462554
Makler-Objekt-ID: 
21 191 088
Haus
zum Kauf
795.000,00 EUR
Kaufpreis
272,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1930
Baujahr
  • 2e26f538-7242-4139-8347-e5c3976da75f-2

    2e26f538-7242-4139-8347-e5c3976da75f-2

  • Flur Wohnung OG

    Flur Wohnung OG

  • Wohnzimmer Wohnung OG

    Wohnzimmer Wohnung OG

  • Wohnzimmer Wohnung EG

    Wohnzimmer Wohnung EG

  • Küche Wohnung EG

    Küche Wohnung EG

  • Bad Wohnung EG

    Bad Wohnung EG

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

Objektbeschreibung: 

Schönes 3 Familienhaus mit 682qm Grundstück und 272qm Wohnfläche im Herzen von einem OT bei Friesenheim.

Die Immobilie wurde 2013 komplett renoviert.
Bestehend aus 3 vermieteten Wohneinheiten mit getrennten Zählern ist das Haus perfekt als Renditeobjekt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 100 qm.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Tageslichtbad sowie ein Balkon.
Dieser verfügt über eine praktische Verglasung und ist somit auch im Winter nutzbar.

Im Obergeschoss verfügt man über insgesamt 100qm, die in 4 Zimmer aufgeteilt sind.
Hier sind ebenso Einbauküche, Tageslichtbad, sowie ein verglaster Balkon vorhanden.

Das Dachgeschoss besteht aus 72 qm, die in 3 Zimmer aufgeteilt sind. Auch hier ist eine Küche eingebaut.
Das Bad besitzt ebenso Fenster, wie die anderen Wohnungen.

Alle drei Wohnungen sind mit schönen Böden und modernen Bädern ausgestattet.

Die GASZENTRALHEIZUNG IST AUS DEM JAHR 2013. Ebenso hat man energiesparende Solarthermie eingebaut.

Insgesamt gibt es 7 Stellplätze und 3 Garagen.

Außerdem gibt es nochmals 3 zusätzliche Garagen, die zu einer Wohnung mit ca.66qm
vom Eigentümer ausgebaut werden könnte.
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, die Ausbaukosten belaufen sich auf ca. 100.000€.

Rufen Sie uns jederzeit an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungtermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- 272qm Wohnfläche
- 682qm Grundstück
- 3 Wohneinheiten
- 3 Einbauküchen
- 7 Stellplätze + 3 Garagen
- weitere 3 Garagen ausbaubar zu 66qm Wohnfläche (Baugenehmigung vorhanden)
- 2013 komplett renoviert
- Gas-Heizung mit Solarthermie
- 3.000 Liter Gastank im Garten
- voll unterkellert

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Zuletzt geändert: 
28.10.2021