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Attraktives großes Mehrfamilien- und Geschäftshaus

Objekt-ID: 
463555
Makler-Objekt-ID: 
22 191 080
Haus
zum Kauf
980.000,00 EUR
Kaufpreis
437,33 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1964
Baujahr
  • Tit Rack

    Tit Rack

  • Wohnzimmer 1

    Wohnzimmer 1

  • Wohnzimmer 2

    Wohnzimmer 2

  • Wohnzimmer 3

    Wohnzimmer 3

  • Essen

    Essen

  • Essen 2

    Essen 2

  • Küche

    Küche

  • Terrasse

    Terrasse

  • Terrasse 2

    Terrasse 2

Objektbeschreibung: 

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!

Dieses im Jahre 1964 erbaute 3-Familienhaus ist perfekt als Anlageobjekt geeignet. Die im gesamten Erdgeschoss angelegte Backstube der Bäckerei Rack versorgt seit Jahren die umliegenden Dörfer mit allerlei Backwaren und beliefert außerdem einige Fernküchen.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Verkaufsfläche sowie das Kaffee abzutrennen, um die ca. 200 m² große Backstube zu Wohnraum umzugestalten.

Der praktisch geschnittene Grundriss der Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer.

2016 wurde das Dach des Objekts saniert und ist somit top in Schuss.
2008 die Außenfassade erneuert und 2006 die Fenster gewechselt.

Wir erstellten einen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben sie uns gerne eine E-Mail.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Ausstattung:
Ausstattung:

3 Wohnungen: 1.OG = 5 Zi. Wohnung-ca.168m²
1.OG = 4 Zi. Wohnung-ca.128m²
DG = 5 Zi. Wohnung-ca.103m²
DG = 1 Zi.-ca. 37m² (derzeit als Büro genutzt)

Gewerbefläche: ca. 591m²

Kellerflächen: ca.189m² Heizraum, Lager, Mehlspeicher und Produktion

Terrasse: 1. OG Süd-Ausrichtung ca . 28m²
Balkon: 1. OG Nord- Ausrichtung ca. 28m²

Zimmer: 15
Parkplätze: 7
Carports: 1

Heizung: Öl-Zentralheizung
Fußbodenbeläge: hauptsächlich Steinfliesen
Jalousien: teilweise elektrisch
Haustür: Holz-Sicherheitstür

Sanierungsarbeiten:

2016 Dach saniert.
2008 Außenfassade erneuert
2006 Fenster erneuert.

Besondere Bauteile:

Wendeltreppe vom 1.OG in den Gartenbereich

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
14.06.2022