Startseite Immobilie Wohnen Kauf Attraktive 2-Zi.Whg. in guter Lage von Steinach

Attraktive 2-Zi.Whg. in guter Lage von Steinach

Objekt-ID: 
457608
Makler-Objekt-ID: 
20 191 076
Wohnung
zum Kauf
150.000,00 EUR
Kaufpreis
56,55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1900
Baujahr
  • Flur

    Flur

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

Objektbeschreibung: 

Im schönen Ort Steinach befindet sich diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Außerdem hat es eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße.

Die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, wurde vor 3 Jahren vom Eigentümer komplett renoviert und von der jetzigen Mieterin nochmals vor dem Einzug gestrichen. 2018 wurde der Balkon erneuert und vergrößert.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt ins Schlafzimmer, Badezimmer oder in das großzügige Wohnzimmer.
Durch den hellen Boden und die vielen Fenster wirkt die Wohnung sehr freundlich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, aus der auch der schöne Balkon mit Glasgeländer zu erreichen ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Badewanne. Dank eines Sichtfensters zur Küche, genießt man auch hier Tageslicht.
Die großen hellen Räume lassen jeglicher Kreativität freien Lauf.

Abgesehen vom Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß, gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Carport.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber leer übergeben.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht ist eine Steuerersparnis über Denkmal-AfA möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser
schönen Wohnung schaffen können.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 1. Obergeschoss
+ renoviert 2017 (Laminatboden, Wände)
+ Balkon vergrößert 2018
+ heller Laminatboden
+ Einbauküche
+ Süd-Balkon
+ Kellerabteil
+ Carport
+ aktuell vermietet
+ Steuerersparnis über Denkmal-AfA

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
25.02.2021