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Architektenhaus in Gengenbachs Bestlage

Objekt-ID: 
446282
Makler-Objekt-ID: 
I-00T47M-W-02HFG5
Haus
zum Kauf
875.000,00 EUR
Kaufpreis
221,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1976
Baujahr
  • In ruhiger Lage mit schönem Blick

    In ruhiger Lage mit schönem Blick

  • Eingangsbereich UG

    Eingangsbereich UG

  • Mit Zugang zu Balkon und mit offenem Kamin

    Mit Zugang zu Balkon und mit offenem Kamin

  • Uneinsehbare Oase mit Weinpergola und Gartenhaus

    Uneinsehbare Oase mit Weinpergola und Gartenhaus

  • Außergewöhnliches Durchgangszimmer im DG

    Außergewöhnliches Durchgangszimmer im DG

  • Schlafen mit Balkon zum Garten im DG

    Schlafen mit Balkon zum Garten im DG

Objektbeschreibung: 

Ein außergewöhnliches Haus für den besonderen Bewohner. Das gesamte Anwesen liegt erhöht und wird betreten durch ein schmiedeeisernes Tor. Von hier hat man Zugang zum Haus durch den Dielenbereich oder die Doppelgarage. Auf der Eingangsetage befinden sich ein großes Gästezimmer mit Küche, eine Sauna mit Dusche und WC, die Technik- und Kellerräume sowie ein nicht ausgebautes Schwimmbad. Über eine geschwungene Treppe gelangt man auf die Hauptebene: Der große, offene Wohnbereich mit unterschiedlichen Niveaus gibt diesem Herzstück des Hauses ein ganz besonderes Flair. Der massive Kamin lädt zum Verweilen ein und vom Balkon erlebt man das Silvesterfeuerwerk in der Pole-Position. An den erhöhten Essbereich schließt die separate Küche an und man hat Zugang zum Garten nach zwei Seiten. Nach Westen, zum Sitzplatz mit Außenkamin und nach Norden zur teilüberdachten Terrasse. Der traumhafte Garten, eine liebevoll angelegte, grüne Oase bietet Erholung für die Seele. Nicht einsehbar, mit steuerbarem Bachlauf, findet man hier, was man zur Entspannung braucht. Eine freie Sitzgelegenheit bietet auch die angelegte Weinpergola im Herzen des Gartens. Auf der Hauptebene des Hauses befinden sich zusätzlich ein WC und ein Büro. Die Treppe im Flur führt schließlich in den Privatbereich im DG. Durch den Anbau von 1988 entstand hier ein Durchgangszimmer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und ein Schlafzimmer mit Balkon Richtung Garten. Zwei weitere Schlafzimmer sind seitlich des Hauses ausgerichtet. Das Hauptbad ist großzügig mit zwei Waschbecken, Wanne, WC und moderner, bodengleicher Dusche ausgestattet, ein separates WC schließt an.

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Elektroheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1976

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zuletzt geändert: 
02.01.2020