Startseite Immobilie Gewerbe Kauf TOP-Renditeobjekt! Gut vermietete Gewerbeeinheit in Gengenbach zu verkaufen

TOP-Renditeobjekt! Gut vermietete Gewerbeeinheit in Gengenbach zu verkaufen

Objekt-ID: 
455764
Makler-Objekt-ID: 
GE101
Büro / Praxen
zum Kauf
190.000,00 EUR
Kaufpreis
69,90 m²
Büro- / Praxisfläche
2008
Baujahr
  • Ansicht

    Ansicht

  • Ansicht

    Ansicht

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    Ansicht

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Einfahrt Tiefgarage

    Einfahrt Tiefgarage

  • Blick zum Gewerbebereich

    Blick zum Gewerbebereich

  • Vorplatz

    Vorplatz

  • Ansicht

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  • Eingangsbereich

    Eingangsbereich

  • Eingangsbereich

    Eingangsbereich

Objektbeschreibung: 

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven, modernen Wohn- und Geschäftshauses direkt am Bahnhof, mit fußläufiger, bequemer Anbindung in die Altstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Das Haus wurde 2008 erbaut und im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten - darüberliegend 16 Wohneinheiten.

Einladend mit hellen, sonnigen Fensterflächen und über einen großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie bequem die Hauptfläche des Geschäftes. Daran anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie eine Toilette sowie ein schöner Aufenthalts-/Besprechungs- und Küchenbereich.

Etwas ganz besonderes: Zum Gewerbereich gehört ein sonniger Gartenanteil, welcher individuell als Sondernutzungsrecht genutzt werden kann.

Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Nutzung für die Besucher und Kunden.

Im Untergeschoss stehen große Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigener Kellerraum mit 15 m² Fläche zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit fest vermietet als Massagepraxis. Die Kaltmieteinnahmen betragen
€ 660,00 pro Monat.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000,00 erworben werden (vermietet für € 40,00 monatlich) sowie ein weiterer zusätzlicher, großer Kellerraum mit ca. 30 m² (derzeit ebenfalls vermietet).

Sie sind richtig - wenn Sie eine attraktive Kapitalanlage suchen -
eine einmalige Chance - Sie erzielen derzeit eine Mietrendite von 4 %!

Ausstattung:
Helle, großzügige Fensterflächen und die hohen Räume sorgen für eine besondere Atmosphäre für schönes Arbeiten!
Der Gewerbebereich ist mit Lino- und Fliesenböden ausgestattet.

Zuletzt geändert: 
24.11.2020